首先，新颖性是指该发明在申请日前未被现有技术所公开。现有技术包括在申请日之前已经公开的专利文献、期刊论文、产品销售记录以及其他任何形式的公开信息。如果一项发明已经被他人公开，那么它就不再具有新颖性，无法获得专利权。
其次，创造性是指与现有技术相比，该发明具有突出的实质性特点和显著的进步。也就是说，该发明不是本领域技术人员在现有技术的基础上可以轻易想到的。创造性要求发明在技术方案上具有一定的创新性和突破性，不能仅仅是对已有技术的简单组合或改进。
最后，实用性是指该发明能够制造或使用，并且能够产生积极的效果。也就是说，该发明必须能够在实际生产或生活中应用，而不是一种理论上的设想或无法实现的技术方案。实用性是确保专利价值的重要条件。
综上所述，专利申请的三性——新颖性、创造性和实用性，是专利审查过程中必须满足的基本要求。只有同时具备这三项条件的发明，才能获得专利权，受到法律的保护。
